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                  https://www.youtube.com/watch?v=1SrfC-QLHsQ

                  NO COINCIDEN LA FINCA REGISTRAL Y LA PARCELA CATASTRAL

                  Muestro un artículo muy interesante de la web: "notariosenred.com" para comprender la problemática entre la realidad física, realidad jurídica y la realidad catastral de un terreno o edificación en España. 

                  ¿Cómo es posible que mi finca no sea igual en el Catastro que en el Registro?

                  Publicado por: Miguel Angel Panzano Cilla 07/09/2015 en Viviendas e Inmuebles

                  ENLACE: http://www.notariosenred.com/2015/09/como-es-posible-que-mi-finca-no-sea-igual-en-el-catastro-que-en-el-registro/

                  Cuando hablamos de fincas o parcelas que son objeto de escrituras públicas que se redactan por los notarios y se inscriben en el Registro de la Propiedad, a la hora de hacer constar su descripción (datos de situación, linderos y superficie) se suele plantear la cuestión de que confluyan tres realidades:

                  • Por un lado, la realidad física: cuánto mide y dónde está mi parcela.
                  • Por otro lado, la realidad “catastral”: cuál es mi parcela y qué superficie le atribuye el Catastro, datos que aparecen en la certificación catastral descriptiva y gráfica, que prácticamente siempre se incorpora a la escritura para identificar la parcela que en ella se describe. Ésta incluye su referencia catastral (que viene a ser como el “DNI” de la finca) y un plano de la misma y se puede solicitar telemáticamente desde las notarías (como ya explicó mi compañero Javier Ríos en este mismo blog, en otro post).
                  • Y por último, la realidad “jurídica” que es la que aparece en las escrituras o títulos previos y que es la que publica el Registro de la Propiedad.

                  Pues bien, lamentablemente, estas tres realidades no siempre coinciden. Es posible que alguno de esos datos descriptivos que figuran en títulos antiguos y previos, y por tanto en la inscripción registral, sean erróneos, ya que son datos que se han venido reflejando en las escrituras, la mayoría de las veces, según lo que resulta de las manifestaciones de los interesados, a diferencia de otros sistemas registrales de origen y base catastral. Y estas manifestaciones muchas veces no han sido lo suficientemente precisas, dando lugar por ejemplo a errores en cuanto a la situación de los linderos por confusión de los puntos cardinales, o en cuanto a la superficie por la utilización de unidades de medida propias de cada región y no del todo exactas o por hacerse una medición a “ojo” por los interesados. Ello determina que el Registro de la Propiedad publique actualmente descripciones de fincas ya inscritas que en ocasiones no coinciden con la realidad.

                  En la actualidad existe un mayor rigor legislativo y unos medios técnicos con los que no se contaba antiguamente. Así por ejemplo, cuando una finca accede por primera vez al Registro de la Propiedad, su descripción ya coincide con la que aparece en esa certificación catastral descriptiva y gráfica. Además, las descripciones de fincas se pueden actualizar tomando como base esas certificaciones, como contaba mi compañero Javier Ríos en este post.

                  Pero es que, además, puede que la realidad física no coincida con esos planitos estupendos que ahora obtenemos telemáticamente del Catastro desde las notarías, porque también puede ocurrir que el Catastro tenga algún error, por ejemplo en cuanto a su configuración o superficie.

                  Dado que nuestro Registro de la Propiedad publica la descripción de las fincas y la titularidad de las mismas con unos importantísimos efectos jurídicos y el Catastro también describe las fincas (porque fundamentalmente viene a ser un plano o mapa de todo el territorio nacional, además de una lista de propietarios) es obvio y es una tradicional aspiración de nuestro sistema jurídico inmobiliario la de lograr una coordinación o concordancia lo más exacta posible entre el Registro de la Propiedad y el Catastro y también entre ambos y la realidad física.

                  Pues bien, nuestra legislación vigente, que ha sido recientemente reformada y modernizada en estas materias, regula una serie de procedimientos genéricos de “concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad física y jurídica extrarregistral”, de tramitación notarial y registral, si bien algunas de estas normas todavía no han entrado en vigor.

                  Estos procedimientos, en ocasiones complejos, son muy diferentes según el caso y su análisis detallado excede de estas líneas, pero cabe decir que en ellos se prevén notificaciones a las personas interesadas, obviamente su tramitación y resolución es más fácil si están de acuerdo todas ellas (si quiero rectificar la superficie de mi finca y mi vecino está de acuerdo, el procedimiento es más sencillo), así como el intercambio por medios telemáticos de información entre notarías, Registros y Catastro.

                  Sí me interesa señalar que la ley entiende que un momento adecuado para lograr esa concordancia o subsanar una discrepancia que pudiera existir entre el Catastro y la realidad puede ser, precisamente, cuando se otorga una escritura que tiene por objeto alguna finca que constituye una parcela catastral, ya sea rústica o urbana. En este caso, los notarios tenemos que preguntar a los interesados si la descripción que contiene la certificación catastral descriptiva y grafica que incorporamos a la escritura se corresponde con la realidad física del inmueble en ese momento en cuanto a su configuración (es decir, el dibujo que aparece en ese plano) y superficie (es decir, cuánto mide).

                  Si la respuesta es afirmativa porque los interesados entienden que la descripción “real” coincide con la descripción “catastral”, esta se hará constar en la escritura y en el Registro de la Propiedad, que la tomará como base para operaciones futuras, siempre y cuando exista “identidad” con la descripción “registral” (es decir cuando los datos de ambas coincidan, no existan diferencias de superficie superiores al diez por ciento, y siempre que no existan dudas fundadas sobre la identidad de la finca derivadas de otros datos descriptivos). En este caso ya se habría logrado esa coordinación. Si no existe dicha identidad, el registrador de la propiedad lo notificará telemáticamente al Catastro para que inicie, en su caso, el procedimiento oportuno.

                  Si los interesados manifiestan que esa descripción no es correcta, es decir que existe una discrepancia entre la descripción “real” y la “catastral” en cuanto a su configuración y superficie, entonces se puede iniciar un procedimiento de subsanación del Catastro desde la propia notaría. Para ello, es necesario que los interesados acrediten suficientemente esa discrepancia por cualquier medio admitido en Derecho, lo que dependerá del caso concreto, pero como mínimo habrá que aportar un plano actualizado.

                  En ese caso, los notarios iniciamos el procedimiento y lógicamente se lo notificamos a los propietarios colindantes para que puedan hacer alegaciones en veinte días y si no se oponen, hacemos constar esa descripción “real” en documento notarial. Además, lo notificamos telemáticamente al Catastro en el plazo de cinco días para que la valide técnicamente y rectifique la descripción “catastral”. En este supuesto también se habría logrado esa coordinación. Sin embargo, si alguno de los afectados se opone o esa discrepancia no resulta debidamente acreditada, entonces el notario lo notifica telemáticamente al Catastro para que ponga en marcha, en su caso, el procedimiento oportuno.

                  Aún hay una tercera posibilidad, y es que los interesados no tengan suficientes datos en ese momento como para decirnos si existe o no una discrepancia, o no tengan interés en iniciar ese procedimiento, con lo cual todo quedaría como estaba y no se habría logrado esa coordinación, sin perjuicio de la subsanación de discrepancias que pueda llevar a cabo el propio Catastro, en su caso.

                   

                  NUEVO AVANCE DE ENTENDIMIENTO ENTRE AEGEX Y COIGT

                  BUENAS NOTICIAS PARA LA MEJORA DE LA SEGURIDAD JURÍDICA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN ESPAÑA

                  SEGÚN EL ARTÍCULO PUBLICADO POR LA ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE GEÓMETRAS EXPERTOS (AEGEX), HA HABIDO UNA SERIE DE REUNIONES Y PRIMEROS PASOS DE ACERCAMIENTO ENTRE ESTA ASOCIACIÓN PROFESIONAL Y EL COLEGIO OFICIAL DE INGENIERÍA GEOMÁTICA Y TOPOGRAFÍA (COIGT), POSIBLEMENTE PUEDE GENERAR EN ALGÚN TIPO DE COLABORACIÓN ENTRE AMBAS ENTIDADES.

                  ESTA NOTICIA MUY PROBAMENTE ALEGRE Y CONGRATULE A MUCHOS PROFESIONALES DE ESTE GREMIO, ENTRE LOS QUE ME ENCUENTRO YO MISMO, POR ELLO ANIMO A QUE SE SIGA TRABAJANDO PARA LLEGAR A HABER UN VERDADERO ENTENDIMIENTO Y MAYOR COOPERACIÓN, POR EL BIEN DE LA PROFESIÓN Y EL BENEFICIO DE NUESTRA SOCIEDAD.

                  AUNQUE AÚN NOS QUEDA MUCHO POR LLEGAR A LA HOMOLOGACIÓN QUE LEGÍTIMAMENTE TIENEN ALGUNOS DE NUESTROS COMPAÑEROS EUROPEOS, SE PERCIBE POCO A POCO UN AVANCE DE LA DEBIDA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y LA SEGURIDAD JURÍDICA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE NUESTRO PAÍS. ENTRE ESTOS LOGROS Y PESE A ALGUNAS DEFICIENCIAS QUE ARRASTRA, ESTÁ LA ACTUAL LEY 13/2015 (REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO).

                  POR TANTO, CREO FIRMEMENTE QUE ESTA POSIBLE COOPERACIÓN PUEDA AYUDAR A MEJORAR LA LEY Y LLEVAR A NUESTRA PROFESIÓN AL LUGAR QUE VERDADERAMENTE LE CORRESPONDE INSTITUCIONALMENTE Y SOCIALMENTE.

                  JORGE DE ABAJO BEDMAR (ING.TEC.TOPOGRAFÍA / PERITO JUDICIAL)

                  ENLACE  COMENTADO: http://www.geometra-experto.com/17008-1/

                  OFERTAS DE EMPLEO PÚBLICO EN TOPOGRAFÍA, CATASTRO Y CARTOGRAFÍA

                  ENLACE: https://www.boe.es/boe/dias/2017/07/08/pdfs/BOE-A-2017-7978.pdf

                  PUBLICACIÓN: Boletín Oficial del Estado Nº162, Sábado 8 de Julio de 2017

                   Según el Real Decreto 702/2017, de 7 de julio, por el que se aprueba la oferta de empleo público para el año 2017, se abre la nueva oferta de empleo público dentro de los Cuerpos de la Administración del Estado Español desde hace bastantes años. En el campo que nos compete, se ofertan sin contar la promoción interna:

                  Subgrupo A2

                  - 27 Puestos del Grupo General (y 1 para personas con discapacidad general) de Ingeniería Técnica en Topografía, ver página 58456 y dentro del código 1120.

                  - 7 Puestos del Grupo General de Técnicos en Gestión Catastral, ver página 58456 y dentro del código 0016.

                  Subgrupo A1

                  - 9 Puestos del Grupo General (y 1 para personas con discapacidad general) de Ingeniería Geografía, ver página 58454 y dentro del código 1103.

                  - 9 Puestos del Grupo General (y 1 para personas con discapacidad general) de Técnico Superior en Gestión Catastral, ver página 58454 y dentro del código 0621.

                  GUÍA DE GESTIÓN DE LA INFORMACIÓN GRÁFICA CATASTRAL

                  ENLACE  DEL  PORTAL  DE  LA  DIRECCIÓN  GENERAL  DEL  CATASTRO

                  Mediante el presente enlace, se podrá acceder a la información sobre los procedimientos y trámites relacionados con la información gráfica catastral de los bienes inmuebles.

                  Esta útil herramienta ayudará a comprender los mecanismos relacionados con la Ley 13/2015, del 24 de Junio sobre la Reforma de la Ley Hipotecaria.

                  http://www.catastro.minhap.es/documentos/Gestion_informacion_grafica_catastral.pdf

                  LEVANTAMIENTO 3D DE LA IGLESIA MAYOR DE BAZA (GRANADA)

                  LEVANTAMIENTO  GENERADO  A  PARTIR  DE  LOS  TRABAJOS  DEL  PLAN  ESPECIAL  DE  LA  ALCAZABA  DE  BAZA: 

                  A raíz de los trabajos para la Universidad de Granada y el Ayuntamiento de Baza, sobre el Plan Especial de la Alcazaba de este municipio, se generó un levantamiento fotogramétrico en 3 Dimensiones destinado para la Parroquia del Sagrario - Iglesia Mayor de Baza. Entre los resultados de dicho levantamiento topográfico de precisión se ha producido un vídeo de un recorrido virtual por el interior de este templo. Además de la obtención de la nube de miles puntos tridimensionales que definen su interior, cuyas aplicaciones son muy diversas como catalogación de elementos, estudio arquitectónico y cultural, etc.

                  Estoy muy orgulloso de este tipo de trabajos en los que se ensalza y se divulga nuestro hermoso patrimonio.

                  TRABAJOS REALIZADOS: OBRA DE EDIFICACIÓN EN MOTRIL

                  MOSTRAMOS OTRO TRABAJO MÁS REALIZADO EN ESTE ESTUDIO DE INGENIERÍA: 

                  En este caso se realizó actividades de topografía en la ejecución y seguimiento de la edificación de un gran residencial de 3450 metros cuadrados en planta y 4 pisos de altura, en la zona de Playa Granada del municipio de Motril (Granada).

                  Estamos muy satisfechos de los logros conseguidos.

                  Subida del IBI a partir del 1 de Enero 2017

                  Catastrazo para el 1 de Enero

                  El Gobierno aprobó este viernes un amplio paquete de medidas fiscales destinadas a aumentar en 7.500 millones de euros la recaudación. Pese a que durante la campaña electoral insistieron en prometer que bajarían los impuestos y plasmarlo así en su programa electoral, Cirstóbal Montoro anunciaba una subida del tipo efectivo del impuesto de sociedades, la subida de impuestos indirectos al tabaco y las bebidas alcohólicas y un nuevo impuesto a los refrescos azucarados y carbonatados.

                  Pero la lectura detenida de la referencia que publica La Moncloa sobre los asuntos aprobados en el Consejo de Ministros escondía un sablazo más que afectará de manera directa y cuantiosa al bolsillo de los ciudadanos, la aprobación de los coeficientes de actualización de los valores catastrales para el próximo año.

                  A partir del 1 de enero, los propietarios de bienes inmuebles (pisos, garajes, locales comerciales, etc.) verán que Hacienda eleva el valor catastral de su propiedad, subiendo automáticamente el IBI que tendrán que satisfacer con el Ayuntamiento.

                  Dice el Gobierno que "la medida resulta necesaria dado que contribuye a reforzar la financiación municipal, la consolidación fiscal y la estabilidad presupuestaria de las entidades locales." En total, la medida se aplicará en los 2.452 municipios que lo han solicitado y cumplen con los requisitos de aplicación de la ley y que "no podían aprobar a tiempo nuevas ordenanzas fiscales para adaptar los tipos de gravamen en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles".

                  En definitiva, el próximo 1 de enero los propietarios de bienes inmuebles de esos 2.452 municipios verán incrementado el pago del IBI. ¿En qué cuantía? Aún se desconoce, depende de los coeficientes de actualización que se fijen en el Proyecto de Presupuestos Generales del Estado.

                   

                  Fuente: http://www.libremercado.com/2016-12-03/montoro-escondia-la-puntilla-en-su-rejon-fiscal-catastrazo-para-el-1-de-enero-1276588013/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook

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                  SERVICIOS PROFESIONALES EN LA OBRA DEL CENTRO COMERCIAL NEVADA

                  Últimos trabajos profesionales realizados en la Obra Civil para el acceso al Centro Comercial Nevada (Granada).

                  Entre las actividades de topografía realizadas está principalmente el Control Altimétrico de los viales del Metropolitano en su cruce con el futuro vial subterraneo que conectará con el Centro Comercial NEVADA. Controlando las posibles deformaciones que sufrirán las mencionadas vías en la excavación subterranea.

                  Además, se han realizado trabajos de replanteo y medición de las futuras estructuras y viales que conectarán la población de Armilla con el Centro Comercial, con la Circunvalación A-44 y con la propia ciudad de Granada.

                  Este tipo de trabajos en Construcción Civil se complementan al entorno profesional de la topografía que se oferta.

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                  Profesiones unidas a la FAO buscan mejorar la seguridad en la tenencia de la tierra

                  Profesiones unidas a la FAO buscan mejorar la seguridad en la tenencia de la tierra

                  by Pedro Jesus Ortiz Toro at 12:11 in Prensa

                  ROMA (04 de julio, 2016) – Organizaciones de estandarización, representantes de profesionales del territorio en más de 150 países, se han reunido en la sede de la Organización de las Naciones Unidas para la Alimentación y Agricultura (FAO), en Roma, para lanzar una novedosa iniciativa a gran escala orientada a favorecer la mejora en los sistemas de información territorial.

                  De forma conjunta, estas organizaciones sin animo de lucro buscan establecer el primer marco de referencia global para el registro de información territorial, bajo el paraguas consensuado del documento "Voluntary Guidelines for the Responsible Governance of Tenure", con el fin de mejorar la seguridad de la tenencia de tierras, los derechos de propiedad, el acceso a la inversión inmobiliaria y el desarrollo económico.

                  Este esfuerzo supone un punto de referencia para las asociaciones profesionales encargadas de la formación, cualificación y, en muchos casos, expertos reguladores de las técnicas relativas a la topografía, gestión patrimonial, catastro, valoración y registro.

                  A pesar del carácter fundamental que juega el territorio como sustento y protección de las personas, recursos y economías, se estima que el 70% de los inmuebles y propiedades a lo largo del mundo permanecen aún sin registrar. Esto supone, como resultado, que la seguridad, tanto humana como alimenticia, se encuentra comprometida y las economías se ven retenidas.

                  Además, allí donde existen sistemas de información territorial, estos varían significativamente en sus niveles de transparencia, aplicación e, incluso, reconocimiento público.

                  En declaraciones tras los dos días de reunión, James Kavanagh, director de estándares de RICS, dijo que "esta es una importante iniciativa que aspira a tender un puente común entre los técnicamente complejos sistemas territoriales del mundo desarrollado y los social, cultural y legalmente complejos sistemas de los países en desarrollo. Permitirá a los países tomar referencia de los riesgos y mejorar la confianza pública en la propiedad el mercado inmobiliario".

                  El presidente de la Asociación Española de Geómetras Expertos, Pedro J. Ortiz dijo: "la mejora buscada en esta iniciativa estriba en una estandarización de cómo se presenta la información relativa a la propiedad inmobiliaria, sobre sus dimensiones físicas y los derechos que recaen sobre la misma, para en ese caso, aumentar la confianza y transparencia del sistema en los mercados y los propietarios. Así mismo está iniciativa nace con un marcado objetivo de asistencia a los países en desarrollo sin olvidar que puede ser de aplicación en los países desarrollados"

                  Las organizaciones de estandarización involucradas establecerán una coalición estratégica para supervisar la creación del nuevo sistema de referencia de alto nivel y su posterior traslado a consulta pública. Se espera que la coalición aumente en los próximos meses y años a medida que más organizaciones de estandarización se sumen a la iniciativa.

                  Se espera que en los próximos meses las organizaciones participantes en la coalición comiencen a informar sobre los detalles de la iniciativa.

                   

                  Las organizaciones presentes en la reunión de Roma fueron las siguientes:

                  Asociación Española de Geómetras Expertos (AEGEX)

                  BDVI - Association of Publicly Appointed Surveyors

                  Commonwealth Association of Surveying and Land Economy (CASLE)

                  Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati (CNG)

                  Council of European Geodetic Surveyors (CLGE)

                  Food and Agriculture Organization of the United Nations (FAO)

                  International Federation of Surveyors (FIG)

                  Land Registry International

                  Ordnance Survey International

                  Ordre des Géomètres-Experts (OGE)

                  Österreichische Gesellschaft für Vermessung und Geoinformation (OVG)

                  Real Estate Institute of Botswana

                  Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

                  South African Geomatics Institute (SAGI)

                  World Bank

                   

                  Para más información, por favor contacte con:

                  Pedro J. Ortiz, AEGEX, Tel.  (+34) 91 119 00 15. info@geometra-experto.com

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                  SOBRE MÍ

                  Jorge de Abajo Bedmar

                  Ingeniero Técnico en Topografía. Perito Judicial.

                  Profesional de la Geometría, Cartografía y Topografía, centrado en el campo de la Propiedad Inmobiliaria. Con una experiencia de 14 años en la topografía, mi trayectoria laboral empezó en el área de la construcción, especialmente en la obra civil, llegando a la actual investigación y gestión de la propiedad de bienes inmuebles.

                  "Lo que con mucho trabajo se adquiere, más se ama". (Aristóteles)

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